よくある質問Ｑ＆Ａ　賃貸不動産を貸す場合（有限会社東京堂不動産部）


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不動産TOKYO-DO(TOP)→賃貸物件Ｑ＆Ａ（不動産を貸す場合に良くある質問）⇒№002『仲介の内容は』の回答

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　№002　『仲介の内容は？』

　　　「不動産を貸したので、仲介を依頼しようと思うが、複数の会社に依頼する場合や1社のみに
　　　　依頼するかなど、仲介の内容が良くわからない。」

　回答
　　不動産の仲介(媒介)を依頼される場合の契約の内容には、３つの契約内容があります。
　複数の会社に依頼する契約は、一般媒介契約で、1社のみに依頼する契約は、専属専任媒介契約と
　専任媒介契約となります。専属専任媒介契約は、入居者を探すことが出来るのが、依頼を受けた会社
　だけです。専任媒介契約は、依頼を受けた会社以外にも依頼者みずから入居者を探すことができます。

①一般媒介契約
（不動産の所有者）		不動産会社Ａ
	媒介契約	不動産会社Ｂ
○		不動産会社Ｃ
依頼者が勝手に自分で入居者を探せる。

②専任媒介契約
	専任媒介契約契約期間（3ヶ月以内）
○		仲介会社の義務 ①指定流通機構に７日以内に登録 ②報告義務２週間に1回以上　　　　　　　　　　（口頭または文書）
依頼者が勝手に自分で入居者を探せる。

③専属専任媒介契約
	専属専任媒介契約契約期間（3ヶ月以内）
×		仲介会社の義務 ①指定流通機構に5日以内に登録 ②報告義務1週間に1回以上
依頼者が、勝手に自分で入居者を探すことはできない。